湖北园艺花卉租赁合同,花卉租赁合同电子版

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于湖北园艺花卉租赁合同的问题，于是小编就整理了1个相关介绍湖北园艺花卉租赁合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 疫情前(武汉)，二手房签合同了并付了定金，该怎么办？

疫情前(武汉)，二手房签合同了并付了定金，该怎么办？

你好，***疫情是否对合同履行构成不可抗力需要结合个案情况综合考虑，不能当然认为***疫情是不可抗力并据此主张免责，不可抗力的反面就是违约。就你介绍的情况，我认为，房屋买卖合同第十一条约定的不可抗力是否成立需要看具体的履行行为、履行方式，打个比方，如合同约定卖方交房时间恰逢疫情管控期间，卖方无法按照合同约定时间交房，卖方不能交房与疫情管控措施有直接因果关系，卖方可以要求免除因逾期交房产生的违约责任；同样地，如买方支付房款的方式为首付加商贷，因疫情管控无法申请***而导致逾期支付房款的，买方对逾期支付房款可以根据不可抗力主张免除违约责任。但要注意的是，此处免除的仅仅是违约责任而不是合同义务，不可抗力结束后，买卖双方仍然要各自履行支付房款、交付房屋的义务。

关于你是否有权以***疫情构成不可抗力为由主张解除买卖合同？我认为不能。武汉作为疫情较重的地区，管控措施相对更严，对合同履行影响更大是事实，但是疫情管控措施并不能对房屋买卖合同的造成根本上的履行不能，双方可以暂时中止履行合同，待疫情消散、相关管控措施解除后再恢复履行。而且，司法实务中，人民***对合同解除权的***取较为审慎的态度，就本案而言，不大具有可行性。

关于你是否有权依合同第12条第（一）的约定主张解除合同？我认为不能。该条款实际为情势变更，情势变更的认定标准更为严格，而且根据最高人民***在非典疫情时发布的通知，以情势变更为由要求解除合同的，需要报经高级人民***审核。

综上，考虑到买卖合同第十条第（三）款有关违约责任的约定，如果贸然以不可抗力主张解除合同可能陷于违约而要承担总房款20%的违约金，违约责任过重。建议尝试与中介和卖方友好协商解除合同。

到此，以上就是小编对于湖北园艺花卉租赁合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于湖北园艺花卉租赁合同的1点解答对大家有用。