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那就要看铺面的位置,人流量,车流量,周遍规划情况和发展情况了。价钱不好说,影响定价的因素太多。成都铺面有6万以上的也有几千一平米的,这对于你出售铺面没有太大的参考价值。
如果出售的话,你除了参考一下你周边相邻铺面相同口岸的出售价钱外,简单的计算就是你现在的稳定的年租金乘以20年就是你铺面的总价钱了,也就是别人买了你铺子差不多可以20年收回成本。
一般说的铺面都是10年回本,但是这两年我个人觉得成都的铺面售价比较高了,10年能会本钱的越来越少了,所以建议你按20年计算。
当然这只是简单的计算,因为你铺面的租金定价不一定真实的能反映你铺面的价值。但是一般稳定的租金还是基本上准确的。\r\n仅供参考,祝你好运。
是租还是买?
看路段分区域,临城,综合体,小区商铺都不同价,按金牛区来说二环内临街的租赁一般在一百五十元左右一平,购买在八万多一平,二环外及二点五环的,租赁在一百至一百五,购买在三万至四万一平,偏点的地方租金一百往下,购买在二万多一平
老区,在南门对面金鹰巷子里好多,,如果想要好一点的话,蓝天商业街里面有,对面金牛巷里有个小区也有出租的。
新区,罗庄美食街里走就有,要不然,银座加油站那边也有。
在是否买房的问题上有太多的因素可以考虑,因答主给出的信息不足,不好判断。这里从几个宽泛的角度谈一下。
买房的动机
主要有两个方面,自住还是投资。自住还可以进一步细分为:自己住、给老人住、给孩子买学区房。投资可以细分为:出租赚取房租收益、赚取房子升值收益。
自己住要考虑上班地点远近,给老人住要考虑生活设施完善和上下楼方便,给孩子买学区房要考虑学区特点,出租赚取房租收益要考虑周边的写字楼是否完善(出租给高净值的上班族)、或者是否有学校(大量稳定的学生租房群体),赚取房子升值收益则需要考虑未来升值潜力、当前价位(决定了买入时间是否合适)。
买房的时机
买房的时间节点非常关键,成都目前处于一边倒的上涨行情,具体请参考我的头条号文章:成都,金牛领涨要上天。https://www.toutiao.com/item/6481957515595612686/
在一边倒的上涨行情下,买房的时间节点需要区分是行情启动阶段、行情发力阶段还是行情末期,在行情末期买入要承受2到3年的横盘或下跌周期,对心理承受力的考验是巨大的。而如果是在行情启动阶段或者发力阶段,都是可以赚取稳定收益的。
以上是我的理解,供参考。欢迎关注扒拉房价头条号,每日更新全国27个城市的房源调价排行榜,用数据感知房市冷暖,先人一步掌握置业时机。扒拉房价——房价,我最懂。
你好,四川成都金牛区顶峰水岸汇景小区有25487人左右,因为这个小区以前属于安置房,现在出租的比较多,所以人员较多,因为疫情原因导致整个小区隔离禁止出入,辖区居委会统计该小区人员,所以说小区人员总共25487人,希望我的回答对你有帮助,谢谢
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