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推荐罗湖的景亿山庄,我自己就在这住,住了20多年了,小区管理还算可以,停车位虽紧张但也勉强凑合。住户也多以自住为主,素质相对较好。而且这边属于军产房,不必太过担心日后拆迁带来的各种麻烦,价格也便宜,最重要比其它小产权房有保障!均价在3w左右,地铁也就几百米距离。非常值得考虑
哪里好,那肯定是福田 南山的小产权好了。如果说投资价值洼地,我推荐观澜,还有一年马上就开通地铁,目前观澜带小区的小产权房大部分单价也才1.1—1.3万,小部分单价1.4—1.8万。
再一个观澜有大面积的旧改项目,龙华政府也已经搬到观澜,跟着政府走总没错的。打字太麻烦了,不想说太多。
建议沙井。沙井的小产权房规模大,且不少村委统建楼,这两年入住的统建楼质量不错,面积150至180平也适合自住,11号线连接宝中、南山和福田,通勤方便,相对性价比高。
深圳龙岗坂田的小产权房好,这里的小产权房价格便宜,容易出租,有增值前景。
朋友买了坂田小产权房,5年赚200%以上,外加这5年的房租。
我有一个深圳的朋友,他2015年在龙岗坂田买了一套农民房,单价只有不到6000块,面积65平米,三房两厅一厨一卫,总价仅有35.5万。
仅仅五年时间,这套房子市场价已经涨到100万以上,涨幅甚至超过很多商品房。而且他这套民房,长期处于出租状态,几乎没有空置期,目前月租金是2600,每次出租房子都是自己贴广告,根本不用交中介佣金。
他这套小产权房离地铁站非常近,价格便宜,容易出租,长期看有增值前景,显然是一套优质的小产权房。
为什么龙岗坂田的小产权房是优质的房子?主要原因有3个:
买小产权房能够赚钱的原因:配套设施不断完善,城市公共资源越来越丰富。
小产权房没有缴纳土地出让金,是房产中的“偏房”,不能落户读书,没有学区配套,不能按揭购买,只能一次性付款,水电费比商品房高很多。
在这种情况下,小产权房的增值和出租前景取决于什么?我个人认为,小产权的增值和出租前景,来源于房子周边的配套设施不断完善,城市公共资源越来越丰富。
深圳每年都会拿出很多钱,给城市做基础配套建设,包括教育,交通,产业,商业,文体等配套设施建设,这些配套是城市公共资源,除了教育配套外,其他的配套小产权房都能分享和受用。这也是小产权房能够不断增值,容易出租的原因。
龙岗坂田的小产权房好,因为它离福田近,有地铁10号线直通福田中心区,是优质的房子,而且它价格便宜,容易出租,具有增值前景。
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