物业租赁绿植花卉率是多少,物业绿植租摆管理方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于物业租赁绿植花卉率是多少的问题，于是小编就整理了2个相关介绍物业租赁绿植花卉率是多少的解答，让我们一起看看吧。

1. 租赁率怎么算？
2. 物业公司的利润一般能达到多少呢？有何依据？

租赁率怎么算？

1. 租赁率是指在特定时间段内，某一物业的出租面积与总可出租面积之比。
2. 租赁率的计算公式为：租赁率 = 出租面积 / 总可出租面积 * 100%。
租赁率的计算是通过将实际出租面积与总可出租面积进行比较，来衡量物业的出租情况。
3. 租赁率是衡量物业出租情况的重要指标，对于房地产行业和投资者来说具有重要的参考价值。
高租赁率通常意味着物业的吸引力和市场需求较高，而低租赁率则可能反映出物业的竞争力不足或市场需求不旺盛。
因此，对于物业经营者和投资者来说，了解和监测租赁率的变化对于制定合理的经营策略和投资决策非常重要。

物业公司的利润一般能达到多少呢？有何依据？

人力成本占60%多，税收6.5%，维修维护耗材10%，办公折旧百分之几，电梯公区水电百分之几，多旧小区会增加，可能超过30%，线路灯杆围墙防护栏路面老化。通常物业费收缴率达到95%以上，物业才有利润。

收到80%物业费时，利润在5%<减去人工费，职工养老医保，办公费和其它费用>，否则赔钱。如果出现所雇佣人员发生意外<工伤等>直接倾家荡产。

我们小区40多栋楼，基本都是两梯四户30层。一栋楼两个单元。这就是9600户人家，面积最小的60平，物业费1500元左右，大户型140平就不说了。咱们不看没缴费的也不看大户型都按照60平米小户型算最低的一年物业能收到起码1500多万的物业费。再来看物业公司，保安30人，分成3队倒班。一个人每月2000元工资，保洁20人，一个人每月2200元工资。客服6人，每月3500元工资。维修人员5人，每月工资4000。满打满算300万人员工资足以。我们小区是自己发电的，一台400kw的发电机组价格是20万，两台就是40万，有专人维修。平常也就夏天电压不够需要修两次，一次维修费大概在8000-12000之间。这算是我们小区比较贵的维修项目了。电梯不是人为造成的维修，厂家都在保，物业也不需要花几个钱人为的损坏跑也跑不了还有可能被讹。总之大件小件加起来公共设施维修费一年撑死算他300万。而且这笔费用其中大部分都是支出一次受益几年，但是物业费每年都收。也就是说1500万里，起码每年1000万是赚到了，这还不算物业的其它收费点，什么广告，什么车位，什么活动，这些钱说得好听都服务与正常维护上了，其实都进了谁的腰包心里都明白。有的人问我绿化不要钱么？绿化才几个钱？我走南闯北这么多小区，有几个绿化不错的？人家绿化好，物业费也贵啊。就我们这40栋楼的小区，这绿化能笑死人，三年了树没有我胳膊粗，草还没有我鞋底高，这费用能有几个钱？我看有评论说，物业的利润也就是百分之5，我都能笑死，现在百分之5利润的行业要不是垄断规模的行业谁还做？他要是真百分之5，我就认了这帮孙子的服务态度。傻子都知道物业赚钱，早都是暴力行业。还5到10的利润。。。能不能有点脑子？就我们这电梯里一个巴掌大的广告一年还要7000多呢，80多个电梯，一个电梯里面三面广告栏24个广告位，这些广告就够保安队保洁队的工资了。

到此，以上就是小编对于物业租赁绿植花卉率是多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于物业租赁绿植花卉率是多少的2点解答对大家有用。